Недвижимость на Бали для инвестиций, жизни, сдачи в аренду.
Виллы – самый востребованный вариант (бассейн, терраса, тропический сад).
Апартаменты – в туристических зонах (Семиньяк, Кута, Чангу).
Земельные участки – можно купить под строительство.
Туристические объекты (отели, виллы) – выгодны для бизнеса.

Где лучше покупать?
Юг Бали (Семиньяк, Чангу, Убуд) – дорого, но престижно.
Север/Восток (Амед, Ловина) – дешевле, спокойнее, но дальше от инфраструктуры.
Букит (Улувату, Джимбаран) – виды на океан, но ветрено.

Цены 2024-2025 год
Вилла 2-3 спальни – от $200 000 до $1 000 000+ (зависит от локации и уровня).
Апартаменты – от $80 000 (студия) до $500 000+ (люкс).
Земля – от $100 за м² (деревня) до $2000+ за м² (престижные районы).

Этапы покупки
Поиск через наше агентство.
Проверка документов (права собственности, статус земли).
Договор аренды/покупки + нотариальное заверение.
Оформление через юриста (обязательно!).

✅ Плюсы: Высокий спрос на аренду (доходность 6-12% год).
✅ Низкие налоги (0,1-0,5% от стоимости).
✅ Рост цен (особенно в туристических зонах).

Всегда проверяйте статус земли (Freehold vs. Leasehold).
Если планируете переезд или инвестиции – лучше приехать на Бали и лично изучить рынок. Мы организуем поездку по вашему запросу 🌴

Что можно купить?
✅ Кондоминиумы – до 49% иностранной квоты в ЖК– нужно проверять, есть ли свободные «иностранные» лоты.
✅ Виллы (здания), но не землю (через аренду/компанию).
✅ Долгосрочная аренда земли – 30 лет + продление. Землю нельзя оформить в собственность – только аренда или покупка через компанию.

Налог при покупке:
2% от оценочной стоимости (регистрационный сбор).
0,5% налог на перевод (если сумма выше 50 млн бат).
Ежегодный налог: 0,02–0,1% от оценочной стоимости (для жилой недвижимости). Налог на аренду: 5–15% (если сдаете).

Тренды 2025 года
📈 Рост цен – особенно в Пхукете, Бангкоке и Самуи (из-за спроса от экспатов и цифровых кочевников). Развитие инфраструктуры (новые дороги, аэропорты, метро в Бангкоке).
🏡 Увеличение спроса на "умные дома" – автоматизация и энергоэффективность.

Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году остается выгодной по нескольким ключевым причинам:
1. Стабильный рост цен (+5–10% в год)
2. Высокая доходность от аренды (5–12% годовых)
3. Дешевая эксплуатация-Коммунальные услуги: $50–$150/мес (кондо) или $200–$500/мес (вилла).

💰 Средние ставки аренды:
Бангкок: $800–$2 500/мес (за 1–2 спальни в центре).
Пхукет/Самуи: $1 500–$5 000/мес (виллы у моря).
Паттайя: $500–$1 500/мес (апартаменты).
🔹 Сезонность: В пик (ноябрь–март) цены вырастают на 30–50%.

Возможность получить долгосрочную визу
Elite Visa (5–20 лет) – от $18 000 (дает право жить в Таиланде).
Retirement Visa (для лиц 50+) – требует $25 000 на счете в банке.
Digital Nomad Visa (с 2025) – для удаленных работников.

Кому выгодно покупать?
Инвесторам – для пассивного дохода от аренды.
Экспатам – кто планирует жить в Таиланде 6+ месяцев в году.
Пенсионерам – теплый климат + низкие цены на жизнь.